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    银监会清查绿城母公司信托融资地产股狂泻

    传绿城中国(03900)母公司绿城集团被中国银监会要求清查其信托融资,成为首家被调查业务的房地产公司。绿城中国今早股价受压,截止收盘,暴跌16.23%报收4.49港元。而其它内房股亦普遍受压。

    不过,绿城中国发言人则表示,公司从无被调查,而与公司有合作的金融机构亦无被调,强调与所有金融机构合作均依正规手续报批,并指公司财务状况正常。路透社昨日引述消息人士称,银监会调查绿城集团及关联企业房地产信托业务,以判断房地产信托的风险,情况罕见。分析指,内地收紧银根,令房地产开发商向房地产信托进行融资,银监会今次调查,将令地产业更难取得资金。

    内房股股价多创下一年新低,绿城(3900-HK)首当其冲;雅居乐(3383-HK)、合景泰富(1813-HK)、碧桂园(2007-HK)、世茂(0813-HK)跌幅均超过10%。

    华润置地(1109.HK)、恒大(3333-HK)、富力(2777-HK)、中国海外(0688-HK)跌逾7%。中国海外宏洋(0081-HK)、远洋地产(3377-HK)亦下跌3至5%。

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    绿城集团信托项目被指遭清查董事长短信辟谣

    9月21日,路透中文网援引两位消息人士的话称,中国银监会近日发文,首次对特定的一家房地产公司——绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查,“目前看还没有特别大的问题,银监会是想对风险有个梳理”。

    当天,早报记者就此事致电绿城集团董事长宋卫平,但电话一直处于无人接听状态。此后,宋卫平以短信回复称“你的消息或有误”。不过,绿城在沪项目公司负责人夏松华回应称,他对于“清查”一事并不知情,也没听过跟绿城合作的信托公司有收到过银监会的相关文件。

    前述路透社的报道援引一位了解情况的消息人士的话称,“银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见。”报道还称,上述文件未写明原因,但由银监会下文要求调查一个特定房地产公司的信托融资状况,是非常少见的。

    某大型A类信托公司信托经理昨日称,前两天就听说有监管机构向相关信托公司发布向绿城发放信托贷款的警示。但该经理坦言,其没有看到有具体的文件。

    另一信托经理也称,今年7月,其所在公司曾为绿城发行过信托产品,该公司目前尚未接到银监会发过来的相关清查文件。

    该信托经理还提到,此前,还没有发生过监管部门针对一家房地产企业下警示文件的情况,只对一些小的房地产企业进行过风险警示。

    不过,该信托经理坦言,绿城的信托业务风险确实不小,据其保守估计,绿城目前发放信托融得的金额达百亿元之巨。

    财新网7月13日的报道也称,绿城从2008年5月开始就积极寻找融资渠道,绿城先后与多家信托公司成立信托融资计划,截至今年已融资过百亿。

    “近几年来绿城通过信托进行的融资量确实比较大。我们公司也有一个项目是向绿城发放的信托贷款,要到明年上半年到期。”前述大型A类信托公司信托经理坦言。

    事实上,绿城的信托融资状况一直备受关注。今年7月,《每日经济新闻》报道,平安信托一位销售经理在论坛上发布了一则广告,“平安信托和绿城中国近日联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品,以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目,年化收益25%以上。”平安信托很快予以证实。绿城的这一举动把近年来大品牌房地产公司的融资成本推到一个新的高度。

    不过,这一高度在调控趋紧的情况下,不断被攀越。继5月中旬银监会要求控制规模之后,几乎隔三差五,房地产信托就会传出“叫停”的消息。前述信托经理介绍,从今年7月1日起进行的“一事一批”后,房地产信托就一直在收紧。现在大房企的信托产品利率在14%~15%,中小型房企在20%~30%。

    绿城在房地产业界素有激进之名。在楼市陷入低迷之际,绿城集团旗下的杭州绿城置业投资有限公司,还携手上海华彬投资有限公司,以24.3亿元拿下上海长风10号北商办地,创下彼时上海当年推地总价最高纪录。

    根据绿城旗下上市公司绿城中国(3900.HK)发布的半年报,截至2011年6月30日,绿城中国的净资本负债率高达163.2%,较2010年12月31日132%的负债率有所上升。绿城中国在半年报中称,该公司的流动资产仍远远大于流动负债,且绿城集团在2011年度总授信额度约为600亿元,尚有约284亿元的可用授信额度。

    夏松华也说,绿城目前经营情况很好,不存在资金问题。对于此前接连传出的绿城将被海航集团30亿元收购的传言,夏昨日回应称“不可能”。

    但坊间传言已然不断。一股份制银行私人银行部人士称,“今天(21日)听说有银行把绿城纳入禁贷名单了。”(东方早报)

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