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    房价究竟是涨是跌?

           2015年以来,以去库存为关键词的房地产市场,出现了一线城市及重点二线城市房价迅速上涨的局面。如今房价高位中仍呈涨势,没买房的人们陷入“踏空”的焦灼,刚刚买了房的人们却未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题:房价的天花板究竟在哪里?

      对于后市,房地产大佬们也纷纷发表了看法。

      资产泡沫论

      万科董事会主席王石曾在2009年和2013年房价上涨时多次提到过“泡沫”。他2013年时提醒,中国房价上涨类似日本80年代泡沫经济。

      尽管在当下这个兴奋的市场,买房者似乎已经忘掉了曾经的“崩盘论”,但实际上,在2014年的房地产淡市中,对中国房地产的忧虑如当下的“抢房”恐慌一样,曾是热门的话题。彼时,“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来,地产股应声暴跌,房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。

      2014年2月24日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2014年1月,北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,涨幅创15个月新低,二手住宅价格指数环比下降0.1%,这是2012年6月到当时,二手住宅连涨19个月后首度下滑。数据公布的当天,由于利空突袭,地产股遭遇恐慌性暴跌,楼市一时被看空的情绪笼罩。

      分城分化论

      面对中国房地产市场,还有一些企业负责人强调分城判断。绿地控股(600606.SH)董事长张玉良近期指出,市场结构性分化进一步加剧,一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施,局部市场有所降温,但总体行情依然较好,三四线城市库存压力大。

      9月3日,闽企泰禾集团董事长黄其森在北京西府大院发布会上说了一段话:“泰禾这三年多来,在全国九个城市布局的十六个院子,特别是2013年以来,我们在中国的主要城市拿了七八百亿的土地,可以讲在2013年当时大家对泰禾还是有很多看法,包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担心。但事实上,今天已经完全证明了泰禾的眼光。可以讲这七八百亿的土地,如果今天我们去拿可能要花一千五六百亿。”

      泰禾从2013年开始在北京台湖、孙河等区域拿地,曾因高价夺地而备受质疑。黄其森3日表示,除了在福建的福州和厦门,泰禾近年的战略是坚决布局北京和上海,如今看来抉择正确。他说,未来泰禾会有所为有所不为,泰禾特别看好北京经济的发展,但三四线城市、东北坚决不去。

      稍早些时候,王健林接受电视采访时也曾表示,中国楼市是一个分化的市场,首先一线城市在20年内一定不断上涨,其原因在于土地供给有限,人口还在不断流入;二线城市中相当部分会不断上涨,武汉连续两年成为中国销售面积的城市,原因就是人口持续流入。

      热点的一二线城市房价还会上涨一倍,北京、深圳这样的城市上涨更快,三到五年翻一番。

     

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