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    全国楼市再掀调控潮 南京首场“网络土拍”引关

      全国二线城市再掀调控热潮,楼市进入密集“灭火期”。杭州19日重启限购令。同日,南京迎来新政后首场“网络土拍”,吸引近百家房企“逐鹿”,也引来各方热议:此次土拍后,南京是否会跟进“限购”?

      当天,国家统计局公布8月份70个大中城市房价。数据显示,一线和二线热点城市的新房、二手房价格持续上涨。其中,南京、合肥、厦门领跑二线城市房价。

      统计显示,自2015年3月开始,南京房价已连续18个月呈上涨态势。

      房市不断升温,促使地方开启政策收紧的大幕。随着苏州、厦门、杭州的限购政策悉数落地,南京的限购传闻“山雨欲来风满楼”。

      正在此时,“熔断”不止的南京土地市场,迎来新政后首场网上土拍。专家及业内人士认为,本次南京土拍的表现,或影响未来南京是否跟进“限购”。

      南京土地市场网公告显示,9月19日至9月22日,南京推出27幅地块分四天进行网上竞拍,其中有18幅地块为限价地。

      今天也拉开南京土拍史上崭新的一页:史无前例的采取网上竞价模式,另外,在出让规则上做了诸多限制,例如限价封顶、摇号角逐、现房销售等,以此来提高开发商的拿地成本。

      具体来说,根据南京市国土局网上竞拍要求,限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如无新的有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。当地块网上竞价达到高限价时,仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为高限价加一个加价幅度。当网上竞价达到高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

      中原地产首席分析师张大伟认为,杭州重启限购,意味着热点城市开始全面收紧。他指出,“针对房地产领域的政策正在密集出现。未来包括南京、合肥、无锡、武汉等城市都可能出台限购政策。”

      南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则认为,从大环境看,热点城市政策收紧是大势所趋。南京是否会跟进限购,很大程度上取决于今天的土拍会上,房企拿地是否会延续“疯狂”,价格是否适中,以及南京房价是否会持续疯长,能否被有效控制。

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