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    链家理财

    链链金融|链家理财怎么样?链链金融|链家理财好不好?

    链链金融|链家理财怎么样?链链金融|链家理财好不好?在严格遵从互联网金融相关政策法律法规要求的前提下,“链链金融”将一如既往地坚持诚信经营、合规发展,致力于为广大用户提供更优质、更多元的投资产品及服务。

    链链金融|链家理财平台优势:

    1、真实交易:借款项目基于真实交易;真实房源、真实交易、真实价格。
    2、全流程把控:全程核验;借款原因、资金用途、还款来源。
    3、房产抵押:公证处出具抵押公证。
    4、资金安全:提现仅限本人银行卡;用户均在第三方开立独立的资金管理账户。

    附1,链家金融卷土重来:链链金融替代链家理财
     
    2017年01月05日
     
    据链家理财官网1月3日发布的公告显示,即日起,“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代原先的“链家理财”。新的品牌业务将由原链家理财团队管理和运营,并继续开展原有经营范围内的业务。
     
    根据公告,新平台将自2017年1月3日起正式上线运营。目前其官网为用户开辟了授权迁移通道,同意迁移的用户可以继续在新成立的链链金融进行理财操作和信息查询,而原平台之后仅能进行提现、账户修改操作以及一定期限内的已投资项目信息查询。
     
    这次品牌独立背后的经营主体也相应发生了变化,链链金融的经营主体为北京美锦互联网金融信息有限公司。工商资料显示,该公司成立于2015年6月9日,注册资本1000万,业务范围为金融信息服务;接受金融机构委托从事金融信息技术外包服务、接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务、接受金融机构委托从事金融知识流程外包服务等。
     
    同时,此次独立也带来域名的变化,目前链链金融的全新域名为lljr.com。据澎湃新闻报道,链家为购买此域名花费了68888元。
     
    对于此次品牌独立,链家方面表示,变更的关键点是为了符合监管要求,也方便扩大相关业务发展。据了解,链家目前并未对金融板块的组织架构进行调整,管理团队也与之前并无变化。
     
    界面新闻记者了解到,此前,链家金融业务主要包括理房通和承接P2P业务的链家理财两个平台。在经历了去年2月上海被查而引起的金融业务监管压力后,链家已在当时主动停止了包括首付贷、定期贷业务在内的相关产品。其目前仅留存有家多宝一款产品,且产品借款人主要用途为装修、购车及经营所需的短期资金周转。而在拥有第三方支付牌照的理房通官网上,其理财产品已下线,仅剩一款名为通通赚的基金类产品,但无法打开详情页。
     
    2016年2月23日,两名链家经纪人的违规交易被监管部门通告,最终引起了整个中介行业金融业务的大整顿,链家受到前所未有的舆论压力。在这之后,链家的垫资和借贷行为引起了普遍关注,并逐渐引发了从民间到政府高层的对首付贷的批判。在上海,旨在对房地产市场进行严厉调控的“325新政”明确地提出了“禁止各类首付贷型金融产品”。
     
    此后,链家董事长左晖曾公开表示,上海事件反映出链家地产在房源信息披露方面存在一定的问题,客户服务方面也存在瑕疵。但他同时强调,链家金融业务筹备多年,且持有国内唯一房地产行业的第三方支付牌照,公司绝不会触碰监管红线,自毁前程。
     
    随后这家公司对其当时布局的全国24个城市进行了自查和管理改进,做到对房源的委托、价格、图片等信息保证真实;对每单投诉予以公示,对于签约前被查封的房源,链家对资金进行先行垫付。
     
    事实上,“首付贷事件”反映了国内P2P行业的整体乱象,国内P2P业务涉及的第三方支付平台资金存管问题一直是监管难题。据网贷之家数据显示,目前行业内只有近30家P2P平台与银行签署了战略合作协议,仅占行业总量的1.2%。
     
    受年初国内对互联网金融、P2P业务监管趋严的影响,链家理财在过去一年几乎停摆。目前链家理财官网上的家多宝系列产品最晚一档的起息时间为去年12月30日,目前该产品处于售罄状态。
     
    此次链家将原有理财平台独立出来运营,或许可以视作其理顺了内部架构和监管流程。链家方面回应称暂未对运营团队及组织架构调整,按监管要求,公司名称须带有互联网金融字样,经营范围也要包括金融信息服务等。
     
     
    独立运营会让链家变得更加规范,而重新重点布局金融也是一次“不得不做”的尝试,毕竟金融业务一直是链家颇为看好的业务,他们曾希望未来五年链家金融能为集团贡献50%的收入。
     
    在最初的发展阶段,链家金融业务也相当迅猛,按照此前披露的数据,他们在2015年就曾实现200亿交易额。2015年,链家的GMV(成交总额)已经达到了7000亿元,比京东和美团加起来还多1000亿元。
     
    2016年初界面新闻拿到的一份链家项目投资计划书显示,链家对金融业务的未来也有着明确规划。计划书显示,链家金融业务包括理财和住房短期借贷两部分,其中还将抵押消费贷、房产众筹等业务设计为可能的资产证券化方向。
     
    这份计划书同时还披露了这家房产中介的上市计划。按照其中签订的对赌协议,链家将在B轮交割日后5年内(2021年)完成首次公开发行,否则将以投资价格外加8%(单利)的形式向投资人发起回购。按照当时这份计划书显示,链家的投后估值为368.5亿元。
     
    改头换面的链链金融将在链家“五年对赌上市”的蓝图中扮演怎样的角色,它又能在多大程度上承载左晖的野心?

    附2,“链家理财”上线7个月交易量已超60亿
     
    2015-07-08
     
    对于P2P网贷平台来说,如果上线1年交易额能达到10亿就已经是一个非常值得自豪的数字了。然而,链家旗下的金融平台“链家理财”上线7个月交易额就已经超过了60亿,这实在是一个惊人的成果。不过,依托链家深耕房地产行业多年打下的基础,“链家理财”在短期内能取得这样的成绩也是情理之中的。链家在5年前已经成立金融事业部,用公司自有资金为客户提供房产交易资金周转服务,现在推出链家理财只不过是之前业务的延伸,通过对接投资人的资金扩大金融服务的规模。
     
    从资产端来说,链家理财的借款都来自由链家促成的房产交易中自然产生的短期借款需求。目前借款端有“还贷易”和“抵房贷”两款产品,帮助借款用户解决房屋买卖、抵押、贷款环节中的资金周转问题。举个例子,如果一位业主想出售房产但还有100万元的银行贷款没有还清,在通过链家签署买卖合同后,他可以通过链家理财为他融到一笔成本低于普通民间借贷的短期资金,尽快完成房屋买卖交易,并使用卖房款进行还款。目前链家理财只针对北京的房产提供借款服务,因为北京是链家最熟悉也最具优势的市场(链家在北京有988家门店和几万经纪人,市场占有率超过一半)而且北京的房源变现能力很强。未来链家理财会把借款服务扩张到别的城市,并且推出租房金融产品和购买新房贷款产品。
     
    从风控措施来说,链家理财的风控团队就是链家的二手房交易团队,因为链家的经纪人在从事房产交易中介的过程中必须了解客户的个人征信、房屋信息、产权信息、房屋评估值、买卖房屋原因、还款能力、还款来源、银行批贷数据等众多重要信息,所以这些经纪人在做房屋交易的过程中也起到了线下风控审核的作用。 另外,链家在2006年成立了中融信担保有限公司,负责链家所有房屋交易的产权核验、资金托管、房屋按揭贷款以及融资业务。链家理财的所有借款业务,均由中融信提供并担保。如果出现借款人逾期,中融信会在第一时间为投资人进行代偿,即使借款人最终无法履约,中融信也能通过链家迅速将房产进行处置变现。
     
    从理财端来说,链家理财的“家多宝”产品为用户提供1000元起投、年化收益率8-10%、投资期限5-180天的投资项目。未来链家理财会推出“新房宝”,和开发商合作为客户的买房定金提供收益,并为开发商锁定用户。Image title
     
    从链家理财的例子我们可以看到,链家用从2001年开始积累的地产中介经验、全国数千家门店的覆盖量和几万人的线下团队打下一个牢固的产业根基,而链家理财只是这个根基上培育出的一项衍生业务而已。链家理财虽然在推出时间上晚于很多P2P网贷平台,但在交易量上却后来居上,这和链家多年沉淀下来的产业基础息息相关。链家最近已经宣布要全面互联网化,除了链家理财这个金融平台,公司已经拿到支付牌照并且正在申请征信牌照,我们应该很快会看到链家在互联网金融领域的更多布局。而链家理财这个成功案例也可以复制到其他像房地产一样模式偏重的行业(比如汽车买卖),相信这些行业未来会出现像链家理财一样的大型金融平台。

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