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    公积金贷款

    厦门公积金逐月还贷全攻略

     
     
    账户应留足6个月额度
    申请逐月提取还贷时,逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况;主借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款没有逾期记录;主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。
    组合贷款需提供还款清单
    申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折(公积金联名卡发后,提供联名卡)。申请人为主借款人配偶的,须提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)、申请人与主借款人是父母或子女关系的,应提供父母子女关系证明。
    经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表。
    借款合同原件,如借款合同原件丢失的,应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件。
    申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的,同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单。
    不同管理部的办理程序
    申请人住房公积金缴存与贷款在同一管理部的:申请人提供相关申请材料到管理部业务窗口提出申请,领取《逐月还贷申请表》。申请人持经所在单位初审,并加盖所在单位公章的《逐月还贷申请表》到其住房公积金归集所在管理部业务窗口办理。管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印《公积金冲还贷受理确认表》,与申请人签署《逐月提取住房公积金还贷协议书》,办理提取手续。贷款管理部内部对该笔提取手续进行确认生效,管理部在委托提取日(即每月15日),根据委托银行返回的上月还贷信息,从委托人的住房公积金账户提取资金,划转到委托人还款代扣账户。
    申请人公积金缴存与贷款在不同管理部的:申请人持经所在单位初审,并加盖所在单位公章的《逐月还贷申请表》到发放贷款的管理部门业务窗口办理。管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印《公积金冲还贷受理确认表》,与主借款人签署《逐月提取住房公积金还贷协议书》。申请人持《公积金冲还贷受理确认表》及相关申请材料到归集所在管理部业务窗口办理提取手续。管理部的内部对该笔提取手续进行确认生效,管理部在委托提取日(即每月15日),根据委托银行返回的上月还款信息,从委托人的住房公积金账户中提取资金,划转到主借款人还款代扣账户。
    报账制还贷方式
    《逐月提取公积金还贷协议书》生效后,由管理中心采用报账制方式,根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额,上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的,差额由还贷人在原还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的,以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。
    不足部分先配偶后父母子女
    《逐月提取住房公积金还贷委托书》中的主借款人作为第一划款顺序,每月先从其住房公积金账户划转资金用于还贷;不足部分按《逐月提取住房公积金还贷委托书》确定的申请人顺序,即主借款人第一顺序,主借款人配偶第二顺序,主借款人或配偶的父母子女依次进行划转。但扣款后每个委托人的住房公积金账户余额不低于10元。
    在个人住房组合贷款的情况下,还款顺序为:先归还住房公积金贷款,后归还商业性贷款。
    余额低于10元将终止
    因单位未按时缴存住房公积金,申请人的住房公积金账户余额低于10元的,委托提取自动终止。
    另外,从《逐月提取公积金还贷协议》签订的下一个月起,主借款人逾期还款累计达3次的,经管理中心核定暂时停止其逐月提取还贷业务,借款人应主动备足资金到贷款银行正常还贷。在借款人正常还贷6个月后,方可重新申请逐月提取还贷业务。如逾期还款累计达12次或连续逾期6次的,管理中心终止办理借款人的逐月提取还贷业务。借款人恢复原《借款合同》约定的扣款方式。
    除此之外,还款代扣账户变更,未及时办理委托提取变更手续的; 该笔贷款已经结清贷款本息的,委托提取自动终止。
    还贷期间
    不得再办理公积金个贷
    在委托逐月提取还贷期间,逐月提取还贷的所有申请人不得再申请办理住房公积金个人贷款。但主借款人的父母和子女没有住房公积金贷款,在解除委托逐月提取还款手续6个月后买住房的,可申请办理住房公积金个人贷款
    还贷期间
    不得整笔提取公积金
    在逐月提取还贷期间,逐月提取还贷的申请人的住房公积金只能用于偿还月应还贷本息,不能再申请整笔提取冲抵本金,也不得以其他形式提取其个人账户中的住房公积金存储余额。
    要一次性还贷
    须先办理终止委托
    在逐月提取还贷期间,主借款人如需提前一次性还清贷款本息的,应先办理终止委托逐月提取还贷手续,然后再办理一次性提取住房公积金转账还清贷款本息的手续。

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