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    购房贷款

    亲属间公积金贷款能否互通

      如今随着买房人的增多,公积金贷款的使用率也有所提高,但是一些购房人因为自身的原因无法使用自己的公积金贷款买房,因此就打算用配偶或父母的公积金,那么亲属之间公积金能否互通使用呢?选取近期两个比较有代表性的案例解析如下:

      一、 外地小伙未缴纳公积金 ,能否用父母公积金买新房?

      市民孙先生是山东人,因为父亲在北京(楼盘)工作,所以几年前他也从老家来到北京谋生。目前他手头有了一定的积蓄,准备通过中介购入一套两居室留作婚房,因为房屋总价较低,所以打算申请公积金贷款,但是他在单位只缴纳了保险,一直没有缴纳公积金,因此他想咨询是否可以使用父亲的公积金贷款买下这套房。

      专家解答:根据规定,如果成年人单独买房,在自身没有缴纳公积金的情况下,不能使用父母的公积金,虽然子女和父母之间属于直系亲属关系,但是公积金并不能互通使用。在案例中孙先生不能使用父亲的公积金贷款买房。如果他想贷款购买住房,一是准备好个人材料后直接向银行申请商业贷款,而且在利率降低的情况下,公积金与商贷之间的利差目前处在最小值,而且办理的流程比较快。二是如果父亲名下只有一套住房,他可以申请和父亲联名贷款买房,即房产证上加上他和父亲两个人的名字,这样他也可以提取父亲的公积金来偿还房贷,对于他来说既能满足贷款方式,也能减轻他的还款压力,只是在办理流程和手续上相对商业贷款更加复杂,他需要提前咨询办理中介或银行。

      二、夫妻用公积金共同贷款 ,需要设其中一方为“主贷人”

      乔先生做了多年的人力资源经理,可谓是事业有成家庭美满,多年前他贷款在亦庄购买过一套两居室,如今儿子即将上小学,他打算在城内再买一套小的房屋,因为他和爱人都是事业单位员工,而且两个人自从上班后一直缴纳公积金,所以想用老婆的公积金一起申请房贷。

      专家解答:从去年贷款政策的放宽后,使用公积金贷款购房的人群逐渐增多。由于公积金的额度依然比较低,所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见。在案例中乔先生和爱人属于夫妻关系,如果共同申请公积金贷款是可以操作的。相对于个人申请公积金,夫妻共同贷款买房在手续上要繁琐一些,需要户口本、身份证、银行流水、收入证明和结婚证等材料。此外,在申请房贷时还需要设立其中一方为“主贷人”,在扣款时首先扣除主贷人账户的余额,一般来说主贷人通常都夫妻中资质和条件较好的一方。

     


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